Informativa fiscale di marzo 2026

Con la legge di bilancio 2026 il legislatore interviene in modo decisivo sul mondo delle locazioni brevi, restringendo ulteriormente il perimetro entro cui l’attività può essere considerata “non imprenditoriale”.
La novità chiave è l’abbassamento della soglia massima di immobili: dal periodo d’imposta 2026, oltre due appartamenti destinati a locazioni brevi, l’attività si presume svolta in forma imprenditoriale.
La modifica nasce dall’intervento sull’art.1 comma 595, della legge 178/2020, già ritoccato dalla legge di bilancio 2025, che aveva ridotto da cinque a quattro il numero di immobili.
Ora il limite viene ulteriormente dimezzato, passando da quattro a ben due appartamenti, con effetti fiscali immediati e rilevanti per i locatori.
La modifica normativa riguarda unicamente le locazioni brevi: non cambiano le regole di tassazione già previste per tutte le altre forme di locazione.